写字楼租约风险管理实战研修班》(10月21日)

详情描述：

　　【北京】《写字楼租约风险管理实战研修班》(10月21日)

　　【课程收获】

　　1.一堂写字楼租赁人员必修的课程，手把手教您如何辨别风险客户，如何规避租约中的陷阱，如何在运营中通过蛛丝马迹来预判风险，如何在运营管理通过租户风险管理来提升项目的价值;

　　2.一堂写字楼中介及代理机构不可或缺的专业课程，知道您的客户为什么迟迟不能与业主方签约吗?您知道租户与业主在租约中都关注哪些细节吗?知道如何在租户与业主的签约博弈过程中，协调双方利益，尽快促成交易吗?

　　3.一堂由20多年甲级写字楼招商经验的讲师与为众多甲级写字楼业主方与国际、国内大中型企业提供租约服务的专业律师为您一一讲解;

　　4.生动的案例分析，血泪的经验教训，为您规避风险，减少损失;

　　5.足够的互动与分享交流，专家现场解答您的疑惑;

　　6.这也是一堂共创与共享的课程，学员们的问题与疑问，也许就是你即将遇到的问题。我们将提前搜集行业普遍的问题以及参与学员们所关心的问题，提前让专家讲师做好功课，给与您满意答复。

　　【讲师】

　　李老师：

　　李老师从事写字楼运营管理行业逾18年，有丰富的市场实战及操盘经验。李老师不仅颜值高，更以专业知识和风趣幽默的演讲风格折服我们学员的实力派。

　　李老师在北京和上海有多个知名项目的操盘经验和多年的租赁与运营管理实践经验，嘉里中心、银泰中心等知名项目都留下了她优良的业绩和成功的足迹。

　　李老师是中国写字楼界知名的资产管理专家，她以其特有的才华与行业情怀积极参与行业活动，赢得行业同仁的尊敬和喜爱。

　　王老师：

　　王老师是知名律师事务所合伙人，王律师在外商投资、公司并购、房地产、国际贸易、品牌零售等领域积累了较为丰富的非诉和诉讼实践经验，承办过大量商业地产租赁与运营、外商投资企业的设立、并购、房地产开发等项目。

　　王律师曾为众多国内外客户提供法律服务，客户有：北京侨福置业有限公司(Parkview Green)、戴德梁行、世邦魏理仕 (CBRE)、仲量联行(JLL);太平戴维斯(Savills );纳什空间创业科技(北京)有限公司(NASH);PDM设计咨询(北京)有限公司;北京特尔特置业有限公司;美国SalesPerformance International Inc.;德国巴伐利亚银行北京代表处;新加坡IntegratedFine Arts Solutions (Asia Pacific) PteLtd.;台湾依洛国际开发有限公司;欧力士融资租赁(中国)有限公司;中商产业开发总公司;华北电网有限公司等。

　　王律师参与的地产项目有：侨福芳草地、葛洲坝大厦、博瑞大厦、正大广场、虹桥上海城、中区广场、财瑞大厦等。

　　【课程对象】

　　写字楼项目资产管理总经理、写字楼开发总经理、写字楼投融资总经理写字楼物业管理总经理、写字楼项目经理、写字楼项目开发经理、写字楼投融资经理、写字楼商业地产代理以及顾问公司、为写字楼运营管理提供服务的相关企业负责人等。

　　【课程大纲】

　　一、写字楼风险客户的把控

　　1. 什么样的租户列为风险类租户

　　2. 如何把控风险类租户的谈判条件、降低风险

　　3. 租期内清退?租期到期后不续租?

　　4. 密切关注市场动态，及时调整应对策略

　　二、签约过程中的风险与陷阱

　　1. 租约中有哪些风险与陷阱需要规避

　　2. 如何在租约中大限度保护业主利益

　　3. 如何处理签约主体变更等事宜

　　4. 更多风险与陷阱正在收集中……

　　三、您在现实中会遇到意思问题吗?

　　1、在建工程出租是否合法?

　　2、未经消防验收的房屋是否可以出租?

　　3、正在办理房产证的房屋是否可以出租?

　　4、国有划拨土地上的物业出租是否合法?

　　5、商业物业租赁中计租面积如何计算?

　　6、因租户过错导致租赁合同解除的，是否可要求租户补交免租期或装修期内的租金?

　　7、出租人是否有权以租户欠租为由采取断水、断电等行为?如果出租人断水、断电租户是否应支付在此期间的房屋租金?

　　8、房屋租赁合同是否必须登记备案?如果未登记是否影响租赁合同效力?

　　9、未经出租人同意的房屋转租合同是否有效?

　　10、经出租人同意的转租合同，如因转租人拖欠租金，出租人要求解除租赁合同，而次承租人要求继续履行转租合同的，是两个合同同时解除还是判决次承租人直接与出租人建立租赁关系?

　　11、租赁合同解除时，租赁物上的添附物或其残值(遗留装修)如何处理?

　　12、租赁合同约定，租赁物上的添附物或其残值(遗留装修)在合同终止时归出租人，当因一方违约致使租赁合同提前解除的，添附物归属如何确定?

　　四、现场答疑

　　【费用说明】

　　【主办单位】中房商学院

　　【时间地点】2017年10月21日 北京(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组)

　　【培训费用】2800元/人 /天(包括教材费用、一顿午餐、茶歇、活动费用等)，会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。

　　【联 系 人】 王老师 13621348837

　　【电子邮箱】 2060150775@qq.com

　　【官方网址】中房商学院 www.zhongfang.org.cn