租赁式住房政策解读、市场趋势研判及运营模式与盈利方法分析培训(10月29日)

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　　【深圳】租赁式住房新政策解读、市场趋势研判及运营模式与盈利方法分析培训(10月29日)

　　【课程背景】

　　今年以来，“租售同权”、“只租不售”、“纯租赁地块”等房地产调控措施密集出台，例如：7月初，上海在全国首推租赁住房用地，所建物业严格按照“只租不售”模式管理;17日，广州首次提出保障“租购同权”;杭州今年建成政府租房租赁平台;8月28日，深圳要求各区、新区应于2017年底前至少要组织开展一项“城中村”规模化租赁试点工作。“十三五”期间，收储不低于100万套(间)村民自建房或村集体自有物业。业界普遍认为房地产“租赁的春天”已经到来，房地产开发商顺势而为，早日摸清未来市场内在规律，提前布局租赁市场或许能成为未来赢家。

　　事实上，无论是海外还是国内市场，随着不动产市场的成熟，租赁必将成为发展趋势之一。但目前传统产品，例如长租公寓、酒店公寓等，运营商普遍陷入重投入、利润被挤压、回报期长的泥潭，那么房企该如何以正确的方式进入未来的租赁市场?运营的风险又该如何防范?而普通投资者要进入这个资本密集度高端租赁市场，也与开发商面临同样的高额资金长期投入的门槛，如何应对?有没有办法可以把开发商与投资者以一种新的经济关系模式，共同参与未来的房地产市场?

　　本课程透过当前房屋租赁政策，以一种全新的视角解读房屋租赁未来发展趋势，并就居住物业规划设计、商业用房改建要求、长租公寓节能技术、租赁市场财务融资与盈利模式、租赁式房屋管理要点等核心内容进行了深入讲解和案例分享，让您掌握领会住房租赁市场改革的发展趋势与运营要点，在未来复杂纷扰的大洗牌中脱颖而出。

　　【课程特点】

　　专业实战：特邀具有丰富实战操作经验，同时是房地产经济学学者的

　　导师进行系统性、整合型、原创性讲解。

　　市场分析：预判性分析当前租赁住房政策、发展现状、存在问题及解决方案;

　　规划设计：重点厘清收益型居住物业的规划设计及改建特点、特性、差异性;

　　绿色节能：导入不动产的机电设备、节能措施及节能技术运用的新科技;

　　财务管理：分析租赁式不动产在开发建设及运营管理中进行财务计划性安排;

　　模式创新：重点讲解租赁式不动产的运营模式创新方法及盈利模式;

　　金融支持：讲解商业经营性物业的资产证券化方式;

　　经验分享：租赁式不动产进行精细化、专业化、差异化管理方法分享，提高

　　运营水平。

　　【课程亮点】

　　邀请国内为数不多的真正研究房地产经济学，并且具有长时间海外不动产调研工作的学者，为业界提供： 政策深度解读、市场预测、运营分享，将会真正有效拓展投资与运营思路，为房企转型提供系统的解决方案。

　　【邀请对象】

　　房地产开发企业高管、规划设计单位、从事租赁式住宅、酒店式公寓项目投资、产业化技术、运营服务的企业和金融机构等。

　　【培训内容】

　　部分：租赁政策与国内外市场环境分析

　　1、当前租赁住房政策，租售同权政策解析;

　　2、房屋租赁市场外部环境分析

　　3、当前国外租赁市场分析

　　4、租赁住房发展现状和存在问题;

　　5、中国潜在租赁群体结构分析

　　6、租赁住房开发运营模式分析

　　从市场管理者的政策回顾与展望，从表象看出真实意图，以一种新的视角看房地产市场政策的潜台词

　　第二部分：租赁物业规划设计要点与绿色节能应用

　　1、收益型居住物业的规划设计要点;

　　(1)功能设计要点

　　(2)配套设计要点

　　(3)环境设计要点

　　(4)社会人文的导入

　　(5)其它

　　2、商业用房改建为租赁住房改建要求;

　　(1)政策要求

　　(2)设计要求

　　(3)自然通风、采光和配套设施要求

　　(4)其它

　　3、长租公寓的机电设备、节能措施及节能技术运用

　　(1)机电设备的采购、安装、调试、运营、维护

　　(2)节能设计系数与节能控制

　　(3)绿色节能新技术运用

　　掌握收益性居住物业的规划设计要点、商业用房改建租赁住房的要求以及长租公寓的机电设备和绿色节能新技术的运用

　　第三部分：开发商与投资者进入租赁市场的可行模式与融资案例分析

　　1、租赁式住房(长期公寓)在开发建设及运营管理中财务要求

　　2、租赁式住房(长租公寓)运营模式创新及盈利分析

　　3、商业经营性物业的资产证券化方式及典型案例分析

　　(1)分析与预测互联网电商对传统商业的冲击未来的发展，从欧美已经初步完成的竞争之路看未来的发展前景;(重点)

　　(2)结合海外成熟的操作模式，结合国内的政策，探讨可操作的参与房地产市场投资、开发的新模式(重点)

　　掌握租赁式住房在开发建设和运营管理中的财务安排及盈利模式，学习开发商和投资者进入租赁市场的可行模式

　　第四部分：经验分享与模式创新

　　1、租赁式住房(长期公寓)精细化管理与运营技巧

　　2、酒店开发建设、投资与运营实战解析

　　3、度假村及旅游目的地开发定位与创新研究

　　4、海内外目前成功的资产证券化案例(重点)

　　掌握租赁式住房的管理与运营技巧，学习相关业态的运营和定位及融资技巧。40%时间是参与者的提问与现场解答

　　【费用说明】

　　【主办单位】中房商学院

　　【培训时间】2017年10月29日 深圳(详见报到通知)

　　【培训费用】4800元/人(含培训费、资料费、午餐费)食宿代订，费用自理。

　　【联 系 人】 王老师 13621348837

　　【电子邮箱】 2060150775@qq.com

　　【官方网址】中房商学院 www.zhongfang.org.cn